【彩神x官网登录】中環甲廈租金跌1.7% 全港最傷

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  【大公報訊】記者彩神x官网登录林惠芳報道:受到租賃需求轉弱被抛弃,仲量聯行指出,上月中彩神x官网登录環甲級寫字樓租金按月下跌1.7%,跌幅超過本港这种商業區,跌勢亦開始蔓延至这种非核心區。

  本港整體甲級寫字樓租金持續下滑,今年9月份按月跌1.1%,平均每方呎錄75.6元。當中,以中區甲廈租金跌幅最勁,由於近期市況欠明朗,業主減租以求挽留租戶,令中環寫字樓租金繼8月跌1.9%後,9月按月再跌1.7%,平均每方呎錄125元,跌幅為各區之冠。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區,其中九龍東租金按月下跌0.4%。至於灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的甲級寫字樓租金則彩神x官网登录分別按月回落0.8%及0.3%。

  仲量聯行指,寫字樓租金下滑主但是 因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。中環的新租賃成交於9月按月下跌47%,而租賃活動主要以續約為主,這反映業主的取態更為寬鬆。

  仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,綜觀整體寫字樓租賃市場,由於新租賃成交按月下跌56%,導致月內錄得685000方呎的負吸納量。與前幾個月的情况相同,租賃需求主要集中於非核心區,9月接近一半的新租賃成交均來自這些地區。

  中環寫字樓租金雖已開始回落,但與这种非核心區仍有顯著的租金差距。有时候,他預計有意控制成本的租戶將會繼續遷離核心區。據資料,中環甲廈上月空彩神x官网登录置率升至2.9%,按月增加0.1個百分點;灣仔/銅鑼灣、尖沙咀及九龍東空置率分別錄3.7%、3.1%及13%,均按月錄得輕微升幅,僅港島東空置率連續2個月維持在3%水平。受到多區空置量上升影響,上月整體甲廈空置率按月升0.1個百分點至5.6%。